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再曝出租房甲醛超标,租客起诉退租金

发布日期:2022-07-08浏览次数:346

   由于出租的房东在配备家具方面都是尽可能能省则省,而且刚刚装修完不做检测也不通风就有可能马上出租出去,往往导致出租房甲醛超标事件频频发生。近日,江苏南京再曝出租房甲醛超标,租客起诉退租金的事件发生。


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6月20日,据江苏城市新闻报道,在江苏南京的江先生通过中介公司租到了一间房,刚租了不到1个月,江先生怀孕的妻子就经常身体不适,被确诊为慢性肾小球肾炎,患病原因可能与居住环境有关。


江先生通过一家租房中介公司在江宁区租到了一间房,每月租金1,100元,租了一个月不到,江先生怀孕的妻子经医院确诊患病原因与居住环境有关。


江先生怀疑租住的房子甲醛超标了,于是自行购买检测纸检测,结果显示超标,在与租房中介公司沟通无果后,又委托了一家具有专业检测资质的公司进行了检测,检测结果也显示甲醛超标。


江先生将这一情况,告知了租房中介公司后,搬走了,同时向法院提醒了诉讼,可在庭审中,这家租房中介公司也提供了同一家检测机构出具的甲醛检测报告,却显示没有超标。


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“第一份报告大概是在夏天,天气温度比较高的时候进行检测的,而第二份报告大概是在冬天,天气比较凉爽的时候进行检测的,所以甲醛的挥发程度是不一样的,随着时间的推移,有害气体的挥发会越挥发越少,所以检测时也会降低,但是即便是这样,第二份报告检测时,也已经接近了国家标准的上线。”


因此,法院采信了江先生提供的检测结果,认定承租期间甲醛超标,法官表示,有害气体超标属于出租的房屋存在缺陷瑕疵,不同于可以通过修缮弥补的一般瑕疵,这类瑕疵会严重影响到承租人的人身财产安全。


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《民法典》第731条规定,租赁房屋不得危及承租人的安全和健康,承租人在订立合同时,即便已经知道出租的房屋,存在质量不合格问题的,但是承租人仍然有权随时解除合同。


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一审法院审理后,判决解除双方签订的租赁合同,房屋中介公司退还江先生已经缴纳的租金、物业费、押金等总计6,556元。


房屋中介公司不服提起上诉,但由于被告经合法传唤,无正当理由没有到庭应诉,二审法院裁定案件按撤回上诉处理。


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出租房甲醛超标已经不再是小概率事件,早在2018年8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传,引发了“自如甲醛门”事件。预防出租房甲醛超标的最重要的一点,就是入住之前一定要及时找专业的甲醛检测机构上门检测一下甲醛含量,一旦发现甲醛超标,就立马找除甲醛公司进行治理或者及时退房处理。


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